Более старшее поколение словам «собрание» и «голосование» добавит и «поднятие рук», считая эти три понятия синонимами. Но времена изменились, и теперь Закон предлагает выбирать одну из двух форм проведения общего собрания собственников (далее – ОСС) дома. В чем их преимущества и недостатки? Давайте рассмотрим. Но сначала…

 О каких двух формах идет речь?

    Очная форма ОСС – собственники помещений многоквартирного дома (далее – МКД) в заранее договоренное время собираются в конкретном месте для решения вопросов, касающихся обслуживания их дома. Заочная же форма предполагает проведение заочного голосования жильцов. Т.е. заранее составленный бюллетень с вопросами, предлагаемыми для голосования, доставляется каждому собственнику дома. В течение нескольких дней он принимает свое решение и сдает заполненный бланк организатору собрания.

 Взвешивая все «за» и «против»

    Решая, какую форму проведения ОСС выбрать, подумайте: удастся ли собрать такое количество соседей-собственников, чтобы собрание было правомочным. Например, возьмем стандартную пятиэтажку с 60 квартирами. Пусть в каждой из них будет по одному собственнику. Значит, чтобы принятое решение на созываемом Вами собрании было действительным с точки зрения закона, нужно присутствие хотя бы 31 из них. Но и этого количества может не хватить, если они все вместе не обладают более чем 50% от общего числа голосов. Что это значит? Это значит, что хозяин однокомнатной квартиры имеет меньшую долю в общем имуществе дома, чем обладатель «двушки». Итак, уже мы имеет два «минуса» в отношении проведения очного голосования:
   -   более 30 человек с разным графиком работы и отношением к подобного рода мероприятиям (можно прибавить к этому и фактор случайности: неожиданно заболел, забыл или уехал к родственникам) вряд ли получится собрать в одно время и в одном месте;   

   -   трудно сразу подсчитать количество «за», «против» и «воздержался» с учетом их доли в общем имуществе дома. Другими словами: две поднятые руки собственников однокомнатных квартир «за» и две поднятые руки обладателей двухкомнатных «против» – это не спорная ситуация, ведь «вес» последних в общей доли больше.

Перенимая опыт

    Как раз по вышеназванным причинам сотни собственников-инициаторов ОСС в нашей стране решают проводить голосования в заочной форме. Ведь это не только подходит очень занятым нашим современникам, но и позволяет им принимать обдуманные решения в спокойной обстановке. Кроме того, в случае возникновения недоразумений можно заново подсчитать количество голосов по хранящимся у организаторов заполненным бланкам.

    Итак, современные тенденции таковы: поднятие руки стало равнозначным «галочке» напротив вопроса в графе «за» или «против». И теперь достаточно серьезные вопросы, затрагивающее наше и наших соседей имущество МКД, можно решать не здесь и сейчас, а «с толком, с расстановкой». Какой метод выбрать? Тут уж решать Вам.